疫情以来，你现在身边的房地产真实情况到底是什么样子？

疫情一来，我们周围的房地产销售应该几乎已经停滞，处于冰冻状态。新房方面没有办法去售楼处看房，二手房方面也没有办法跟着中介去赚房子。所以不仅是销售量有所下滑，而且价格也有一定的下调。因为现在卖的，都是比较着急的，成交价格被压的低了一点。

对于开发商来说，现在的资金链条已经很紧张了。房住不炒背景下，房地产开发商的融资成本很高。所以两三个月没有销售，对他们的财务压力是很大的。我们也看到了一些房地产商努力在网上卖房，打折卖房等等。比如恒大地产，前一段时间打出了七五折卖房的广告。虽然真实折扣可能并没有那么多。但是确实让我们看到了开发商打折降价的一个积极的信号。

对于大中型房地产商尚且如此，对小型房地产商这两个月的日子就更难过了。可能很多的小型地想象已经倒闭，据统计已经有几百家了。

未来等疫情结束后，从需求方面会有一个明显的反弹。所以房子价格可能届时会有一点上升。结合今年大的宏观政策，为了保证经济发展和稳定就业，积极的财政政策和货币政策是免不了的。预计房贷利息还会进一步下调。所以，今年可能政策方面也会对房价上涨，形成一个支撑。

对于刚需来说，这几个月可能是个看房选房的好时机。虽然不是绝对的低点，但一定是一个相对的低点。如果是投资还是算了，在金融方面有可能出现危机的情况下，要坚持现金为王，不要瞎折腾。刚需没办法不得不买就算了，投资就不要凑热闹了。

说说武汉，目前还没有全部解封!房地产售楼部还没开门!二手中介门店也不能开门!别急别急!接下来会逐步开放。

疫情结束后的中国楼市必然是波动，特别是疫情重灾区武汉，那更是比其他地区难、比其他地区行动慢一步。

就当下情况来判断，2020年第一季度观望即可，属于疫情期。第二季度是个重点。今年很多房企要还贷款。所以现金流对他们很重要，比利润重要。本地房企相对央企来说，融资难渠道窄，疫情结束后首先降价的该是本地房企。抢现金流是最关键的。对我们这类有需求购买的人来说，第二季度才是关键。先观望即可。

总结，让子弹再飞一个月，好货一定有，它会慢慢出现。