下调LPR如何影响房贷利率?
对已经贷款的今年没有什么影响！按照惯例会在第二年一月一号调整客户的还贷金额，银行降息不会立刻体现在你的月供上。1、一般银行会每年初或底的时候，根据国家新的贷款利率会房贷客户调整还款金额；2、也有的银行是客户必须还款满一定的期限才会根据新的利率进行调整，有的银行每次利率调整期间的时间段也是有规定的，不是每个银行都一样。每个分行的规定也不一样。建议你咨询你的贷款银行。
LPR是指金融机构对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。以房贷为例，房贷利率=L PR+基点。
严跃进表示:“中长期贷款中，房地产贷款包括房地产开发贷款和个人购房贷款的比重相对大，所以LPR下调会使得后续房贷利率进一步下调，对于当前房企度过特殊时期、以优惠利率来促进项目销售等，都具有积极的作用。”
希望对你有所帮助！
我来简单直白，且清楚地回答您的问题。
您是已经发生的房贷，也就是存量贷款。什么叫存量贷款？很容易理解，已经发生的贷款、已存在的贷款。这种贷款，今年的利率变动，跟您是没有关系的。只有到了明年1月份，您的房贷利率，才会按照这一年1月份最新的利率执行，并按照这个新利率，持续一年的时间。这一年里，如果再有利率变动，也是不会变得。
您说的基准降了，其实是LPR报价利率降了。这个呢，是针对增量贷款的。
那什么是增量贷款？简单地说，就是即将发生的、准备发生的贷款，还没下来的贷款，会按照新的利率执行。但是，这里要强调，不要简单轻信新闻所说的，什么利率降了，月供少了31元之类的。
为什么呢？LPR报价利率，实际上是央行给各家银行的一个利率参考值。比如说5年期LPR报价，央行给的是4.75%，这是一个参考值，不是一定要执行的“值”。实际上，各个银行执行与否，还是要看各个银行自行提出的利率的。可能维持4.75%不变，可能加一点，也可能减一点。
因为现在LPR的定价，是掌握在各个银行手里的。这是去年8月出台的新政，央行把利率定价这个权利交给各个银行了，而自己只是给出一个报价利率而已，也就是参考值。
所以啊，现在每家银行的利率可能都是不同的，有高有低。如果是新买房客户，要办按揭贷款，那最好货比三家，各个银行都问一问准入机制和利率报价，选择更适合自己的那一家银行。
题外补充：
今年3月1日起，全国就要统一开始执行利率新政了。大概的内容是：存量房贷客户，有且仅有一次机会，可以选择改成LPR浮动利率机制，或者维持固定利率不变。
看起来两者都可以选，但要注意的就是，单套房只有一次机会。无论改还是不改，都只一次。
这里，我简单的做个建议。
1、LPR和固定利率，无论哪一种，上浮或者折扣比例、加点或者减点基数，都是不变的，这是大前提。比如说，办房贷时，利率上浮了10%。那么无论以后利率变成多少，这个10%都是不会变的。
2、如果当时是利率上浮的，那建议无论上浮多少，都改成LPR；
3、如果当时利率是打折的，那现在换不换，问题都不大；
4、如果房贷就剩几年了，那不换也行，短期内利率不会有太大变动；
5、如果房贷还剩十年往上，那换比较好。不说大道理，LPR是利率市场化改革的产物，迎着市场走大概率是没问题的。
如果还有关于利率不懂的，加点减点不懂的，或者该选固定利率还是LPR犹豫不决的，可以关注我、私信我。其他关于买房、卖房、市场咨询、房价咨询的，也可以关注作者。我将为您严谨、认真的回答。
文章转载自网络，作者观点不代表本网站立场，如需处理请联系客服
