骑虎难下的局面，不涨前面的局就白做了。呼和浩特房地产这个局谁做的，不知道，也没必要知道。这个局最好维持下去，一旦破了后果不不堪设想。至于怎么维持就看局中人的本事了。这两天在外面吃饭，讨论的都是呼市的房价。1万以里的几乎没有，大家都信誓旦旦，对未来充满信心。说明这个做局的还是有点手段。无论从哪个角度讲，这次的房地产泡沫吹大了。像呼和浩特这样的三线城市，收入太低，支撑不了这么高的房价。实际上5000元是这个城市的边际。2015年呼和浩特人均收入3000元每月，那个时候的房价是5000元，2018年人均收入几乎没有增长，房价却翻了两三倍。很多人都说谁让你便宜的时候不买，以后还要涨。给了人们一种不买房吃后悔药的无奈。房子毕竟是个商品，它应该符合大众的消费喜欢。想买就买，不想买谁也管不着。这个局就这么将着挺好。有些梦还得继续做下去。
呼市东南西北四个方向，你最看好哪一个？
内蒙古呼和浩特市是一座奇葩的城市，在全国拿到了好多第一，负责全国第一，堵车全国第一，挖马路全国第一，房价全国第一，工资全国倒数第一，
呼和浩特一个三线的城市现在的房价正常吗？那么支撑它房价的点在哪里？
按照吃瓜群众的惯性思维，近几年各种实业各种行业普遍不景气，大家都在感叹缺钱，钱不好挣！钱少了！用于买房子的资金应该少了才对，加之国家出台的各种限购、限贷、限售、限价打压政策，人们都等着房价下跌，能抄个底！然而，房价却涨了，而且还疯一样的涨的让人目瞪口呆！
是的，呼和浩特，一个三线城市，哪来的那么多人？那么多钱？那么牛的底气呢？接下来，笔者来简要的给你分析一下，这一轮呼市房价疯涨背后的基本逻辑和支撑力量。
看官！看在我辛苦爬格子分析总结的辛苦份上，如果您认为分析的还不太差，烦劳加关注并不吝赐“赞”一个，在下感激涕零！来日私信，我有故事你有酒，咱们对酒当歌如何？
首先，我们放眼全国来看一下呼和浩特房价在主要城市中的排名。
2018年，呼和浩特可以查阅的均价是8500元/㎡，有的资讯上也显示呼和浩特2018年均价达到10550元/㎡，主要是与计算的范围不同有关，总之，2018年呼和浩特新房和二手房总计成交77573套。房价涨幅同比达20%。
上图为全国城市房价TOP50排名，里面没有呼和浩特，因为呼和浩特在全国排名只是远远的排在70多位。呼和浩特现在房价贵吗？真心贵！但放在全国的范围里一比较，呼和浩特还只能属于落后地区了，不是吗？似乎要庆幸一下才是。这里，可以简单先有一个结论，也就是这一轮房价的疯长其实是全国性的普涨，只是涨多张少之别而已。
那么，为什么房价会涨的这个快呢？我们看到，呼和浩特从自治区70大庆以来，呼和浩特地铁轨道交通建设、高架桥建设、高铁开通、三环线建设、和林新机场等城市基础设施建设昼夜不停，未来呼和浩特一个全新的大都市的雏形已经呈现，也让我们对呼和浩特全新的城市面貌有一个更高的期待。但这些都不是支撑房价快速疯长的原因。
从易居房地产研究院提供的新建商品住宅成交均价 的数据来看，从2015年至2019年5月，呼和浩特的房价呈现一路上扬的状态，在2018年3月份以后进入快速上涨的通道，在2019年3月，其房价均价已经接近每平方米1.2万元。
是的，2015年是这一轮房价上涨的起点，我们来看看基本的线索。在2015年底， 呼和浩特市房地产市场的状态是陷入低迷，而房地产的低迷对经济增长势必造成不利影响，存在较大的系统风险和隐患。呼和浩特彼时明显出现房地产项目停建、项目滞销、房价下行的情况。 其实这个现象整个自治区都是一样，包头、集宁、乌海、临河的房地产项目销售都陷入停滞。
再往前推几年，自2008年经融危机后，李嘉诚以44.4亿高价出售世纪商贸广场开始直到2014年底， 李嘉诚几乎把手上几百亿的内地资产抛售完毕。可以这么理解，其实在2013年前后，人们在宏观调控及负面消息不断的环境下，普遍认为房价上涨接近尾声。舆论一致认为从当时总体上的经济环境来讲，中国经济增长开始放缓，人口红利接近尾声。
2014年下半年的时候，经济下行压力增大，政府债务问题日益严峻，房地产企业的资金风险增大。然后，之前的房地产调控就一下子放松了，呼和浩特市拉开了去库存的大幕。实际上2014年，呼和浩特成为全国第一个取消房屋限购的城市，随后出台了去库存的相关政策包括购买商品房减税减费政策、放宽住房公积金发放条件、全面推进棚户区（城中村）的改造货币化安置进程等。
从政策方面来讲，一个是去库存的政策，一个是棚改货币化政策就是本轮楼市上涨背后主要的推力。
2016年呼和浩特立足于促进购房需求，实施的房地产相关政策大多为利好政策。如放宽公积金发放条件、实行购房补贴政策、推进户籍制度及住房制度改革等一系列政策陆续推出。同时，从房地产的“土地”方面入手，限供住宅用地，少供商业用地，灵活供应工业用地，并着手处理闲置土地、烂尾楼、商品房前期手续等问题。从结果看，这一系列政策的效果显著，2016年呼和浩特商品房累计成交42131套，成交面积4655827.12平方米，同比2015年上涨44.53%。（来源：搜狐房产）
2017年开始呼和浩特市政府决定用三年左右时间，投入1263亿元，对中心城区2680万平方米城中村和城市棚户区实施彻底改造。本次棚改涉及到几十万居民，共需安置30311户，棚改征拆面积达606万平方米。按照“先安置、后征拆”的原则，约95%的棚户区改造实施了货币化补偿安置。大力度的棚改进一步释放了市场购买力，因为几十万居民相当于户数大约是10万户左右，他们的购买需求，在可售房源并不增加的前提下，呼和浩特楼市的供小于求的局面就形成，房价不涨才怪！
棚户区改造，为城市带来了新的生机，同时也给房地产市场带来了深远的影响。棚户区一般都是城市光鲜外表下的边缘化的一些老旧破楼及城中村，拆除改造为新建小区，既拉动经济发展，又改善城市形象。因此，棚改可以说是城市进化当中很重要的一步。但不得不说棚改才是此次推动房价的幕后最强有力的推手。
棚改对于房价的推动作用还表现在棚改就是一场招商引资，用好的地块吸引好的开发商，引进大型开发商的 宣传，营销和品牌都更有优势，市场炒作运营能力更强，这些优势也进一步促进和带动整个城市的房价也开始水涨船高。
同时，自2015年以来呈现连续上扬的态势，在一二线城市纷纷限购的背景下，一些热钱在末班车心态的引领下也纷纷流入三四线城市，也是推高了当地房价的因素。
于是，“房子是用来住的，不是用来炒的” ，“稳地价、稳房价、稳预期”等一系列房地产调控的政策又重新开始：全面停止房地产去库存调控措施，打击开发商捂盘惜售，加大房地产土地供应量一系列手段又开始出现了。周而复始……房价一直在越打压越长的周期中飞驰。
房价都过万了，大大超出了我的想象力。从这一点上就可以看出一个城市的房价，与当地的平均工资收入水平无关，至少是关系不大。
所以说，棚改对于房价的推动是一定的，而且还是在背后狠狠推的一把。
事实上，近三年的房价是全国房价普涨的局面，呼和浩特作为西北部城市，客观的看，房价的疯长其实是一个补涨的行情。因为在板块轮动的效应下，东部和中部热点城市率先上涨，比如北京、上海、南京、合肥、郑州等热点城市已经经历了房价上涨的高峰期，而西部的热点城市紧接着步入上涨及补涨通道。
这一轮轰轰烈烈的上涨有六大特征：
第一，房价上涨持续时间长、上涨幅度大;
第二，三四线城市房价大幅上涨;
第三，三四线城市房地产市场热度反超一二线城市;
第四，房价上涨与经济增长出现背离;
第五，调控政策不断升级、力度空前;
第六，调控政策中预期管理前瞻性不足。
2018年8月，呼和浩特又成为全国首个叫停去库存政策的城市。呼和浩特市住房保障和房屋管理局官网发布《我市将多措并举调控房价稳定房地产市场》，明确全面停止房地产去库存调控措施，把“稳地价、稳房价、稳预期”作为房地产调控的总体目标，拟采取多项措施调控房价，稳定房地产市场。
2019年棚户区改造计划调性已变为“货币化安置政策收紧及下调目标任务”。 棚改将迎来政策性拐点，放缓已经成为大趋势。
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