作为一个见证中国房地产市场近15年以来的风云历程的业内人，我的看法很直接：莫轻言到顶，且长期趋势就一个字，涨！
中国是一个GPD仍处于中高速增长，13亿人口的大国，城镇化目前为59%。城镇化是中国经济发展的“硬核”，大量人口由农村向城市转移是“果”。这么说吧！发达国家的城镇化是70-80%，10-20%的差距相当于还有10-20年发展周期。
从与发达国家的房价对比看，纽约及东京的房价相较于中国的一线城市北京还是要高出很多。而中国的人口基数这么庞大，未来的房价真不好估计！也不敢去预测！
呼和浩特在很多资讯显示上是属于三线城市，这个不对！因为呼和浩特是省会，其在政治、教育、医疗、基础设施上独具的优势，决定了他具有周边城市所没有的极强的虹吸效应。因此，呼和浩特归纳为新二线城市是恰当。
房地产有一个靠谱的磕：短期看金融，中期看土地，长期看人口。
房地产市场短期看金融主要是因为金融手段是调控最主要的工具，比如贷款利率和基准利率，这是难以预测的方面。金融通常影响的是需求端。短周期通常是在长周期背景下，通过利率、首付、税收等，改变居民的支付能力。2019年年末的时间段，呼市各项目及二手房门店都反映，贷款难批更难放。一份按揭申请要送到好几个银行去试，才有可能获得通过。这些都一定程度上反映的是金融管制。
另外，“在当前环境下，受到新冠肺炎疫情的影响，市场会有声音比如通过刺激房地产行业来提振经济，央行已明确释‘不能为了短期的经济效益对房地产行业放水’的意见。近两年，国家对房地产行业的信贷一直是保持着总量缩减，未来还会保持这个趋势。”
中期看土地比较好理解。呼和浩特现在在修三环路了，看看三环路以内有多少可以用于房地产开发的土地，你就能明白未来的大呼和是怎样的一张蓝图。呼市现在主要是向东和向南发展，西部显得落寞得多，过了昭君路就愈发显得与快速发展城市及不匹配，单就二环南北一线，玉泉区辖地内，就有大片大片的土地等待开发。最近，笔者有个外地的朋友，是恒大湖南区域的，说起今年要开发位于玉泉区的“恒大童世界”，笔者专门写了一篇关于“童世界”的文章，你可以到笔者的问答内容中去查看。笔者认为，这些年一直很落寞的呼市西部，将会因为这个大手笔，在未来5年时间里，激发呼和浩特城市西部新一轮的改造。对刚需客户而言，是一个利好。
长期看人口是说一个城市的人口长期看是流入还是流出，如果可以用于开发的土地多，人口是持续流入的，其结果必然是涨！如果说土地是政府管控的，政府决定土地供还不供不供地，那不用质疑，土地财政决定了政府必然希望输出土地，就呼市而言，正如前文所述，呼市的虹吸效应决定了人口必然是流入。反之，呼市周边旗县出现的老人村，年轻人全都进城安家的现象，县城的房价涨幅始终缓慢，就是最明显的实例。2008年左右的呼市人口数量是150万，经过了12年的发展，2019年显示的320万，平均每年上涨约10%，那么10年后，也许就是600万左右的人口，如果算上外来人口，远期呼和浩特市区的人口达到800-1000万人口是完全有可能的。
所以，你现在看到的高房价，在时间的长河里，只不过就是一个节点，有起有浮。
看官！看在我辛苦爬格子分析总结的辛苦份上，如果您认为分析的还不太差，烦劳加关注并不吝赐“赞”一个，并关注“光明说房产”，在下感激涕零！来日私信，我有故事你有酒，咱们对酒当歌如何？
最后，笔者认为，相较2003年的“非典”，此次疫情对楼市的影响可能更大。短期内，主要是1-2季度期间，房企所释放的折扣优惠，是值得抓住的机会，毕竟10%的优惠对普通百姓而言，100平米的房子就代表着 或许10万元的真金白银。
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