很高兴回答题主这个问题。老生常谈,每年都会面临这个问题,这里不长篇大论。要聊一下2020的市场,就得先看一下2019年的市场情况。
整个2019年,房地产市场整体疲软,大方向下行,无论是新房市场还是二手房市场。在经过2018年的暴涨后,需求已经得到了很大一部分满足,但是供应量却一直居高不下,2019年出现下行,也是意料当中的事。
拿我所在的青岛来说,某楼盘在2019年上半年开盘时候价格在16000-17000,在下半年10月以后,价格在12500-13000,跌幅可见一斑。而且这个楼盘的供应量还能再去化约1年半的时间。
如果没有这次疫情,整体2020年市场不会出现大的量价齐跌的现象,整体较2019会稳定,价格可能会在某些节点出现微涨,但是整体成交量不会大增。
但是,现在疫情很严重,售楼处停止开放,具体大面积开放时间还得根据疫情发展来定,这样也就意味着2020年1-5月份的到访量会较19年同期暴跌,紧接着是成交量的惨淡。
本次疫情具体会持续多久尚不明确,可能会在6月份迎来稳定。
2020年下半年,需求在压制了半年后,成交量可能会有所好转,但是价格还是不会有太大变化。整个市场的购房客户或观望客户经历了太多的市场不稳定,也不会急于出手。
小结:2020年整体市场跟这次疫情紧密相关,继续下行不可避免。但是对于有需求且很刚的刚需来说,该买还是要买,对于投资客来说,该收手时就收手。
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